Оценка рыночной стоимости земельных участков

---

Есть вопросы?

Оставить заявку

---

Последнее

Оценка рыночной стоимости земельных участков

Компания «Фабер Лекс» выполняет независимую оценку рыночной стоимости земельных участков. Наши специалисты выполнят все работы в разумные сроки.

Оценка земельных участков требуется в следующих случаях:

• при продаже;
• сдаче в аренду;
• ликвидации, реорганизации, банкротстве фирмы;
• постановке и снятии с баланса;
• предоставлении участка в качестве залога для получения кредита;
• взносе в уставный капитал;
• разрешении судебных споров (оценка стоимости земельного участка требуется для применения обеспечительных мер или его передачи выигравшей стороне).

Факторы, влияющие на оценку рыночной стоимости земельных участков:

• местоположение;
• внешние факторы;
• конъюнктура рынка;
• целевое назначение и вероятность его изменения;
• вероятность получения прибыли от использования участка, ее ожидаемая величина и срок.

Оценка рыночной стоимости земельного участка осуществляется по состоянию на конкретную дату. С течением времени этот показатель может меняться. Оценка стоимости земельного участка основывается на принципе максимально эффективного использования. То есть при проведении исследований эксперты отталкиваются от того, что данный объект будет использоваться разумно, в наиболее вероятной форме, в соответствии с законом, а также физическими и финансовыми реалиями. Таким образом, в результате оценки участка земли получается максимальная величина его стоимости.

В некоторых случаях допускается условное, но обоснованное разделение объекта на несколько частей, характеризующихся различными формами, видом и прочими особенностями. Отметим, что процедура оценки рыночной стоимости земельного участка может учитывать и то, что текущий тип его использования отличается от наиболее эффективного. Поэтому результат исследований может несколько отличаться от ожидаемого.

Максимально эффективное использование при оценке рыночной участка земли подразумевает, что будут учтены следующие факторы:

• целевое назначение и наличие разрешения на какой-либо тип использования;
• фактическое использование участка;
• предпочтительные типы использования земель в округе;
• прогнозируемые изменения цен на подобные участки на рынке.

При оценке рыночной стоимости необходимо учитывать и такие особенности земельных участков, как доступность транспортных сетей, наличие или отсутствие на участке строений, а также инженерных сетей, удаленность инфраструктуры, экологическая обстановка и т. д.

Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются исходя еще и из фактической урожайности культур, затрат на их производство, цены реализации продукции в регионе и многих других факторов.

Сложностей здесь действительно достаточно, специальные знания и опыт просто необходимы. Обращайтесь в «Фабер Лекс», и оценка рыночной стоимости участка земли будет проведена в кратчайшие сроки и на высшем уровне.

Для заказа услуги и получения подробных консультаций закажите обратный звонок. Просто укажите свое имя, номер контактного телефона и удобное время для разговора с менеджером.