Оценка жилой и коммерческой недвижимости

Оценка жилой и коммерческой недвижимости

Независимая экспертиза стоимости объектов для сделок, судебных разбирательств и оптимизации налогов.  Наши отчеты соответствуют Федеральному стандарту и требованиям Росреестра. Используем 3 метода расчета (доходный, сравнительный, затратный), чтобы минимизировать погрешность.

Пример из практики:

Снизили кадастровую стоимость торгового центра в Краснодаре на 22% через суд — клиент сэкономил 650 тыс. руб. ежегодно на налоге на имущество.

Кому и зачем нужна оценка недвижимости?

Ситуация

Цель

Пример

Покупка/продажа

Обоснование рыночной цены

Оценка квартиры в новостройке Сочи перед продажей

Ипотека

Подтверждение ликвидности для банка

Оценка офисного здания под залог для кредита

Судебные споры

Доказательство стоимости в суде

Раздел коммерческой недвижимости при разводе

Страхование

Расчет суммы возмещения ущерба

Оценка убытков после пожара на складе

Оспаривание кадастровой стоимости

Снижение налоговой нагрузки

Переоценка бизнес-центра для Налоговой инспекции

Как мы проводим оценку

  1. Анализ задачи

    • Определяем цель: для сделки, суда, банка или налоговой.

    • Подбираем методику (например, для коммерческой недвижимости акцент на доходный подход).

  2. Выезд эксперта и сбор данных

    • Для жилой недвижимости: осмотр квартиры, анализ ремонта, инфраструктуры района.

    • Для коммерческой: оценка проходимости, арендного дохода, состояния коммуникаций.
      Документы: правоустанавливающие документы, технический паспорт, данные о доходах (для коммерческих объектов).

  3. Расчет стоимости

    • Сравниваем с аналогами из нашей базы (актуальные данные по вашему региону).

    • Корректируем цену на уникальные факторы: панорамные виды, историческая ценность, скрытые дефекты.

  4. Подготовка отчета

    • Электронный документ с ЭЦП — готов к подаче в Росреестр, банки, суды.

Сроки:

  • Жилая недвижимость — от 1 дня.
  • Торговые центры, заводы — от 5 дней.

Стоимость услуг

Тип объекта

Цена

Квартира (типовые/нетиповые)

От 4 000 руб.

Жилые дома и коттеджи 

От 10 000 руб.

Гаражи, времянки, бани, сауны, сараи, теплицы и садовые участки 

От 6 000 руб.

Сооружения и передаточные устройства

От 3 000 руб.

Офисные помещения

От 15 000 руб.

Торговый центр, складской комплекс

Индивидуальный расчет

Промышленные объекты

Индивидуальный расчет

Оценка прав аренды

Индивидуальный расчет

При необходимости, дописать ещё то важное, что упустила в разделе

Что влияет на цену?

  • Срочность (+30% за оценку за 24 часа).
  • Удаленность объекта (выезд в труднодоступные районы Краснодарского края +15%).
  • Дополнительные услуги: нотариальное заверение

Наши отчеты признаются:

  • Банками (для ипотеки и залога).
  • Судом (при разделе имущества, спорах о наследстве).
  • Налоговой (для оспаривания кадастровой стоимости).
  • Страховыми компаниями (расчет возмещения ущерба).

Что будет, если ошибиться с оценкой?

  • Сделка признается недействительной.
  • Банк откажет в кредите.
  • Переплата налога на имущество.

Сроки оценки

  1. Средний срок оценки составляет 1-3 дня. Возможна срочная оценка.

Часто задаваемые вопросы

  • Сколько действует отчет об оценке?

    6 месяцев — для банков, 1 год — для судов (по ФЗ №135).

  • Можете оценить апартаменты или таунхаус?

    Да! Специализируемся на сложных объектах: апартаменты, земельные участки под ИЖС, незавершенное строительство.

  • Что если банк оспорит вашу оценку?

    Гарантируем юридическую поддержку — наши юристы подготовят ответ на претензию.

  • Нужна ли оценка для наследства?

    Да, нотариусы требуют отчет для расчета госпошлины. Срок выполнения — 2 рабочих дня.

5 причинПочему вы захотите работать с нами

Время — лучший свидетель надежности. Мы прошли через кризисы, реформы и «чёрные лебеди» рынка. Наш опыт — это не годы в архиве, а тысячи реальных кейсов: от спасения бизнеса при налоговом преследовании до защиты единственной квартиры в суде. Вы получаете не услугу, а концентрат практической мудрости, которая предвидит угрозы там, где другие их не видят.

Вам это даст:

Спокойствие. Знание, что ваш интерес защищает команда, которая уже сталкивалась с подобным — и знает, как действовать.

Юридические, финансовые и имущественные проблемы редко ходят поодиночке. Развод? Затронет и бизнес-доли, и квартиру, и налоги. Проверка налоговой? Потребует и аудита, и правовой защиты. Все наши специалисты (аудиторы, юристы, оценщики, консультанты) работают как единый механизм. Больше не нужно метаться между фирмами — вы получаете стратегию, а не разрозненные советы.

Вам это даст:

Экономию сил, времени и денег. Один звонок — и ваша проблема решается «под ключ» с любого угла.

Нам не все равно, чьи интересы защищать. Мы одинаково глубоко погружаемся и в контракты на миллиарды, и в спор о меже с соседом. Наши юристы знают подводные камни наследства бабушкиной дачи так же хорошо, как нюансы сделок M&A. Наши оценщики честно скажут цену и завода, и сарая.

Вам это даст:

Понимание и уважение. Вы не будете чувствовать себя «маленьким» или «непонятым». Ваша ситуация — наша главная боль и фокус.

Нас проверяли кризисы, пандемия, законодательные бури. Мы не прятались — мы защищали. Отстояли активы бизнесов при банкротстве. Сохранили жилье людям, попавшим в долговую яму. Нашли выход там, где клиенты видели тупик. Наша надежность — не громкий слоган, а сталь, закаленная в реальных сражениях за интересы клиентов.

Вам это даст:

Уверенность в завтрашнем дне. Даже в шторм вы знаете — у вас есть броня и команда, которая не отступит.

Наша цель — осязаемый результат: сниженные налоги, выигранный суд, объективная оценка имущества, сохраненные нервы и деньги. Мы думаем не о том, как «услужить», а о том, как принести вам максимальную пользу — будь то оптимизация миллиардного оборота или возврат несправедливого штрафа за земельный участок.

Вам это даст:

Конкретную пользу, а не абстрактные отчеты. Вы увидите, как наши действия экономят ваши ресурсы и увеличивают капитал — финансовый и эмоциональный.

С нами надежноНам доверяют

За 28-летний период работы Группа компаний «Фабер Лекс» заслужила высокую репутацию и право быть в числе лидеров. Мы убеждены, что правильность выбора квалифицированного аудитора, юриста, оценщика и консультанта – важнейшее средство управленческой политики в современном бизнесе.

Дмитрий Алексеевич Шутько

руководитель группы компаний

Мы знаем, что каждая цифра рассказывает свою историю. Наша задача — не просто проверить данные, а глубже понять бизнес наших клиентов и выявить возможности для улучшения. Мы стремимся быть не просто аудиторами, но и надежными советниками, которые помогают строить устойчивое будущее на основе прозрачности и доверия.

Ольга Викторовна Лаврищева

заместитель руководителя группы компаний по аудиту и консалтингу

Аудит — это не просто проверка, а взгляд в будущее компании. Мы анализируем цифры, чтобы увидеть за ними риски и возможности, помогая клиентам принимать обоснованные решения. Наша цель — не только подтвердить достоверность данных, но и стать надежным партнером, который вносит ясность и укрепляет доверие к бизнесу. Ведь прозрачность сегодня — это инвестиции в устойчивое развитие завтра

Николай Игоревич Панпурин

начальник отдела аудита

Качество — это не просто стандарт, это философия нашей компании. Участвуя в крупных аудиторских проверках и обучая молодых специалистов, мы стремимся передать им не только навыки, но и ценности, которые делают нашу работу значимой. Мы создаем культуру качества, где каждый член команды понимает важность своей роли в достижении общих целей.

Александр Иванович Рычков

заместитель руководителя по контролю качества

Каждый актив — это история, полная потенциала. Наша задача — раскрыть эту историю и помочь клиентам увидеть возможности, которые они могут упустить. Правильная оценка — это ключ к успешным инвестициям.

Елена Владимировна Шевель

начальник отдела оценки

Мы регистрируем не просто права или компании — мы регистрируем ваши возможности. Юридически безупречное оформление недвижимости и бизнес-субъектов снимает риски и открывает двери для сделок, инвестиций и роста. Мы обеспечиваем правовую ясность там, где она важнее всего — в основе ваших активов и предпринимательской деятельности.

Татьяна Владимировна Будаева

Начальник отдела правовой регистрации недвижимого имущества и субъектов предпринимательской деятельности

Правильная регистрация земельных отношений — это основа устойчивого развития любого проекта. Мы помогаем нашим клиентам уверенно ориентироваться в сложном мире законодательства, обеспечивая надежность и законность их действий. Наша цель — создать прочный фундамент для успешного бизнеса.

Олеся Буранбайовна Попова

начальник сектора правовой регистрации земельных отношений

Капитальное строительство — это не просто возведение зданий, это создание пространства для жизни и работы. Мы стремимся к тому, чтобы каждый проект не только соответствовал современным стандартам, но и обогащал сообщество, в котором он реализуется. Социальное развитие — это наша ответственность перед будущими поколениями.

Александр Анатольевич Перец

заместитель руководителя по капитальному строительству и социальному развитию

Поиск по сайту