Конфиденциальность
Качество
Надёжность

Сопровождение сделок с недвижимостью

Приобретение недвижимого имущества — дорогостоящее вложение, связанное с риском, оценка которого требует специальных познаний. Покупатели недвижимости, как правило, такими знаниями не обладают. Не всегда это под силу и агентству недвижимости.

Зачастую под видом проведенной правовой экспертизы покупателю, либо агентству недвижимости предоставляются сведения о том, что объект не находится под обременением. Однако выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости не только не информативна, но и зачастую противоречит фактической судьбе недвижимости.

Подобная выписка дает информацию лишь о зарегистрированных обременениях и притязаниях третьих лиц, крайне скупо отражает только настоящий момент времени, не давая возможности сделать какой-либо объективный вывод о законности приобретения права собственности нынешним продавцом.

Так, например, подобная «экспертиза» никогда не сможет ответить на вопросы:

  • о полномочиях лиц, заключивших договор;
  • о нарушениях при совершении сделок с заинтересованностью;
  • о согласии/возражении сособственников (если объект ранее находился в долевой собственности);
  • о нарушении преимущественных прав третьих лиц;
  • о дееспособности прошлого продавца, и т. д. и т. п.

Случаи, когда имущество выбыло помимо воли собственников и может быть ими истребовано у добросовестного приобретателя посредством предъявления виндикационного иска, подлежат отдельному изучению путем анализа целого ряда документов, сведения о которых у регистрирующего органа отсутствуют.

Вышеприведенные обстоятельства не являются исчерпывающими, они приведены лишь в качестве примеров, однако каждое из них является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной и возвращения объекта недвижимости прежнему собственнику.

Правовая экспертиза — комплекс последовательных мероприятий. Из этого комплекса можно выделить следующее этапы:

  • установление правовой истории объекта недвижимости,
  • выявление рисков, влекущих возможность утраты права собственности на объект недвижимости,
  • выработка мер по устранению либо минимизации возможных негативных последствий.

Сделки с недвижимостью — профильное направление деятельности для юристов группы компаний «Фабер Лекс», а значительный опыт судебно-претензионной работы позволяет предвидеть «узкие» моменты сделки, своевременно устранять их, тем самым гарантируя интересы Клиентов.

Группа компаний «Фабер Лекс» готова предложить своим Клиентам взаимовыгодное сотрудничество. Мы с удовольствием окажем услуги по осуществлению профессиональной правовой экспертизы, тем самым обезопасив Клиента, и экономя его время для профильного бизнеса.

Навигация


Есть вопросы?


Последнее

Практика, статьи

Налогообложение вознаграждений, выплачиваемых членам совета директоров акционерных обществ
28 Ноя 2019

Семинары

Cеминар 13.12.2019
28 Ноя 2019

Семинары

Семинар 08.11.2019
23 Окт 2019