Конфиденциальность
Качество
Надёжность

Сопровождение сделок с недвижимостью

Приобретение недвижимого имущества — дорогостоящее вложение, связанное с риском, оценка которого требует специальных познаний. Покупатели недвижимости, как правило, такими знаниями не обладают. Не всегда это под силу и агентству недвижимости.

Зачастую под видом проведенной правовой экспертизы покупателю, либо агентству недвижимости предоставляются сведения о том, что объект не находится под обременением. Однако выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости не только не информативна, но и зачастую противоречит фактической судьбе недвижимости.

Подобная выписка дает информацию лишь о зарегистрированных обременениях и притязаниях третьих лиц, крайне скупо отражает только настоящий момент времени, не давая возможности сделать какой-либо объективный вывод о законности приобретения права собственности нынешним продавцом.

Так, например, подобная «экспертиза» никогда не сможет ответить на вопросы:

  • о полномочиях лиц, заключивших договор;
  • о нарушениях при совершении сделок с заинтересованностью;
  • о согласии/возражении сособственников (если объект ранее находился в долевой собственности);
  • о нарушении преимущественных прав третьих лиц;
  • о дееспособности прошлого продавца, и т. д. и т. п.

Случаи, когда имущество выбыло помимо воли собственников и может быть ими истребовано у добросовестного приобретателя посредством предъявления виндикационного иска, подлежат отдельному изучению путем анализа целого ряда документов, сведения о которых у регистрирующего органа отсутствуют.

Вышеприведенные обстоятельства не являются исчерпывающими, они приведены лишь в качестве примеров, однако каждое из них является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной и возвращения объекта недвижимости прежнему собственнику.

Правовая экспертиза — комплекс последовательных мероприятий. Из этого комплекса можно выделить следующее этапы:

  • установление правовой истории объекта недвижимости,
  • выявление рисков, влекущих возможность утраты права собственности на объект недвижимости,
  • выработка мер по устранению либо минимизации возможных негативных последствий.

Сделки с недвижимостью — профильное направление деятельности для юристов группы компаний «Фабер Лекс», а значительный опыт судебно-претензионной работы позволяет предвидеть «узкие» моменты сделки, своевременно устранять их, тем самым гарантируя интересы Клиентов.

Группа компаний «Фабер Лекс» готова предложить своим Клиентам взаимовыгодное сотрудничество. Мы с удовольствием окажем услуги по осуществлению профессиональной правовой экспертизы, тем самым обезопасив Клиента, и экономя его время для профильного бизнеса.

Навигация


Есть вопросы?


Последнее

Практика, статьи

Налоговые особенности «безвозмездной» передачи
26 Сен 2018

Семинары

Семинар 21.09.2018
03 Сен 2018

Практика, статьи

Налоговые последствия купли-продажи акций между физическими лицами 
17 Авг 2018