Конфиденциальность
Качество
Надёжность

Анализ правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и предприятие

При проведении любой сделки необходимы правоустанавливающие документы. Эти бумаги так же важны, как и гражданские удостоверения личности. Т.е. как человек не может без паспорта совершить юридически значимые действия, так и недвижимость без правоустанавливающих документов невозможно обменять, подарить, продать или купить.

Документы, подтверждающие право на недвижимость определены в ст. 17 «Закона о государственной регистрации прав», но все же приведенный в законе перечень не всегда является исчерпывающим. Безусловно основное - это соответствие документов требования законодательства, но помимо этого необходимо учитывать все поправки и внесенные изменения действующие на момент совершения сделки, а так же обязательное наличие описания недвижимости, экспертизы и вида права на недвижимость.

Правоустанавливающими документами являются:

  • договора и другие сделки отчуждения;
  • акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию;
  • свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;
  • решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу;
  • и иные сделки оформленные в соответствии с законом.

Особо следует обратить внимание на то, что различного рода свидетельства, справки, экспертизы и т.п. не соответствуют требованиям закона и соответственно не являются правоустанавливающими, они могут быть лишь приобщены к документам подтвержающим право собственности. Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

Когда подобная регистрация не проведена, то это является препятствием для совершения сделки с недвижимым имуществом. Поэтому при планировании сделок с недвижимостью позаботьтесь заранее о регистрации прав. Наши специалисты помогут вам оформить документы и пройти процедуре регистрации, проконсультируют в сорных и сложных случаях, помогут при покупке объектов недвижимости разобраться с вопросом правообладания.

Необходимо внимательно относиться к несоответствиям документов правообладания, например: принятым формам, так же обязательно надо проверять наличие печатей и подписей, штампов о госрегистрации, читать внимательно сделанные в этих документах записи и т.п.

А еще лучше доверить эту операцию специалистам компании «Фабер Лекс», мы поможем вам и в определении правообладания и в оформлении сделки.

Навигация


Есть вопросы?


Последнее

Практика, статьи

Налоговые особенности «безвозмездной» передачи
26 Сен 2018

Семинары

Семинар 21.09.2018
03 Сен 2018

Практика, статьи

Налоговые последствия купли-продажи акций между физическими лицами 
17 Авг 2018