Конфиденциальность
Качество
Надёжность

Анализ правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и предприятие

При проведении любой сделки необходимы правоустанавливающие документы. Эти бумаги так же важны, как и гражданские удостоверения личности. Т.е. как человек не может без паспорта совершить юридически значимые действия, так и недвижимость без правоустанавливающих документов невозможно обменять, подарить, продать или купить.

Документы, подтверждающие право на недвижимость определены в ст. 17 «Закона о государственной регистрации прав», но все же приведенный в законе перечень не всегда является исчерпывающим. Безусловно основное - это соответствие документов требования законодательства, но помимо этого необходимо учитывать все поправки и внесенные изменения действующие на момент совершения сделки, а так же обязательное наличие описания недвижимости, экспертизы и вида права на недвижимость.

Правоустанавливающими документами являются:

  • договора и другие сделки отчуждения;
  • акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию;
  • свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;
  • решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу;
  • и иные сделки оформленные в соответствии с законом.

Особо следует обратить внимание на то, что различного рода свидетельства, справки, экспертизы и т.п. не соответствуют требованиям закона и соответственно не являются правоустанавливающими, они могут быть лишь приобщены к документам подтвержающим право собственности. Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

Когда подобная регистрация не проведена, то это является препятствием для совершения сделки с недвижимым имуществом. Поэтому при планировании сделок с недвижимостью позаботьтесь заранее о регистрации прав. Наши специалисты помогут вам оформить документы и пройти процедуре регистрации, проконсультируют в сорных и сложных случаях, помогут при покупке объектов недвижимости разобраться с вопросом правообладания.

Необходимо внимательно относиться к несоответствиям документов правообладания, например: принятым формам, так же обязательно надо проверять наличие печатей и подписей, штампов о госрегистрации, читать внимательно сделанные в этих документах записи и т.п.

А еще лучше доверить эту операцию специалистам компании «Фабер Лекс», мы поможем вам и в определении правообладания и в оформлении сделки.

Навигация


Есть вопросы?


Последнее

Семинары

Семинар 31.05.2019
15 Май 2019

Практика, статьи

Налоговые последствия признания расходов, ранее ошибочно отраженных на счете 97
24 Апр 2019

Семинары

Семинар 12.04.2019
26 Мар 2019