При проведении любой сделки необходимы правоустанавливающие документы. Эти бумаги так же важны, как и гражданские удостоверения личности. Т.е. как человек не может без паспорта совершить юридически значимые действия, так и недвижимость без правоустанавливающих документов невозможно обменять, подарить, продать или купить.
Документы, подтверждающие право на недвижимость определены в ст. 17 «Закона о государственной регистрации прав», но все же приведенный в законе перечень не всегда является исчерпывающим. Безусловно основное - это соответствие документов требования законодательства, но помимо этого необходимо учитывать все поправки и внесенные изменения действующие на момент совершения сделки, а так же обязательное наличие описания недвижимости, экспертизы и вида права на недвижимость.
Правоустанавливающими документами являются:
Особо следует обратить внимание на то, что различного рода свидетельства, справки, экспертизы и т.п. не соответствуют требованиям закона и соответственно не являются правоустанавливающими, они могут быть лишь приобщены к документам подтвержающим право собственности. Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.
Когда подобная регистрация не проведена, то это является препятствием для совершения сделки с недвижимым имуществом. Поэтому при планировании сделок с недвижимостью позаботьтесь заранее о регистрации прав. Наши специалисты помогут вам оформить документы и пройти процедуре регистрации, проконсультируют в сорных и сложных случаях, помогут при покупке объектов недвижимости разобраться с вопросом правообладания.
Необходимо внимательно относиться к несоответствиям документов правообладания, например: принятым формам, так же обязательно надо проверять наличие печатей и подписей, штампов о госрегистрации, читать внимательно сделанные в этих документах записи и т.п.
А еще лучше доверить эту операцию специалистам компании «Фабер Лекс», мы поможем вам и в определении правообладания и в оформлении сделки.