Конфиденциальность, Качество, Надежность

Адрес: 350049, г.Краснодар, ул.Красных Партизан, 144/2

mail@faberlex.ru

Заказать звонок
Главная Практика Порядок оценки имущества



25.05.2017
Опубликованы рэнкинги рейтингового агентства «Эксперт РА»

13.04.2016
Пресс-релиз


Порядок оценки имущества

30.03.2016
Определение рыночной стоимости объектов собственности, принадлежащих предприятиям или гражданам, производится в различных целях, в частности:
  • при их реализации другим лицам;
  • для получения в качестве наследства;
  • при урегулировании дела в отношении данного имущества в суде;
  • с целью подтверждения материального положения гражданина или стоимости активов предприятия;
  • для страхования.

В определенных случаях такая процедура может быть обязательной. В частности, это касается операций с муниципальной или государственной недвижимостью, а также при наличии претензий контролирующих органов или других заинтересованных сторон к стоимости имущества, указанных в документах.

Оценка собственности проводится в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом, регулирующим данный вид деятельности (№ 135-ФЗ) и целым сводом прочих нормативных актов в зависимости от типа имущества.

При определении реальной стоимости недвижимости, бизнеса, автотранспорта, ценных бумаг и иных объектов специалисты используют один из трех способов:

  1. Доходный (в его основе — принцип расчета ожидаемой в будущем прибыли от эксплуатации или продажи).
  2. Сравнительный (предполагает сбор и сопоставление данных о ценности имущества, которое было реализовано в последнее время и имеет идентичные характеристики с рассматриваемым объектом).
  3. Затратный (включает в себя подсчет расходов, которых потребует восстановление имущества в данный момент времени).

Специалисты выбирают методику работы исходя из текущей ситуации на рынке и особенностей объекта. Результаты, получаемые по каждой из них, предварительно согласовываются с клиентом.

Оценка имущества происходит с несколько этапов:

  • получение проектных данных или производственных характеристик объекта у его владельца;
  • запрос первичной информации о происхождении имущества и особенностях его эксплуатации;
  • выезд на место нахождения объекта для осмотра, фотографирования и заполнения акта;
  • анализ информации (по выбранной методике);
  • формулирование выводов о фактическом состоянии оцениваемого имущества.

По окончании всех экспертных работ предусмотрено составление официального отчета, формат которого утвержден законодательством. Документ должен включать в себя заключения специалистов и их детальные обоснования. Стандартный отчет содержит несколько обязательных разделов:

  1. Краткая информация об экспертной организации, которая провела оценку.
  2. Методика, использованная для расчета целевых показателей.
  3. Описание объекта исследования и его параметров, подтвержденные фотографиями.
  4. Аналитические обзоры соответствующего сегмента рынка.
  5. Выводы о реальной стоимости представленного объекта.
  6. Приложения (документы, использованные при расчетах).

Организовать процедуру по всем требованиям действующего законодательства, выявить и грамотно сопоставить все имеющиеся факторы, сделать достоверное, объективное и полезное заключение о реальной ценности имущества — все это под силу только специализированным фирмам или опытным независимым экспертам.

Еще информация по теме:

Услуги по оценке имущества от компании «Фабер Лекс».


Рейтинг статьи:  
Рейтинг:

Комментарии:

Ваше имя:
Комментарий:
Введите, пожалуйста, код:




КУРС ВАЛЮТ   
USD ЦБ, 26/06 59,65
EUR ЦБ, 26/06 66,67

www.faberlex.ru

© 1997-2017 группа компаний "Фабер Лекс"

Карта сайта

Адрес: 350049, г.Краснодар, ул. Красных Партизан, 144/2

mail@faberlex.ru

Заказать звонок